Propiedad horizontal
Somos especialistas. La mayoría vivimos hoy en día en un edificio o una
urbanización en la que existe una comunidad de propietarios. Ello condiciona el día a
día de la vida de un propietario de una finca en tales circunstancias. Entorno a las
comunidades surgen numerosos litigios y problemas en la convivencia, y escoger un
abogado especializado es importante. (Problemas con la terraza, trastero, ascensor,
ruidos, elementos comunes o privativos, estatutos y reglamentos de régimen
interior, gastos, impugnaciones, reclamaciones al vecino moroso, derechos y
obligaciones de los vecinos)
Prestamos asesoramiento para elaborar su convocatoria, o el acta de la Junta.
Estudiamos el acta de la junta de su comunidad y reclamamos su impugnación. Si en
su comunidad no pagan reclamamos a los impagados. Le representamos en la junta
de su comunidad.
Constitución de su Comunidad
Otorgamiento del título constitutivo, elaboración de la división horizontal.
Redacción de convocatorias y actas
Es importante dar una redacción adecuada a sus actas. Una buena redacción
evitará futuros conflictos, e impugnaciones de los acuerdos por no cumplir los
requisitos legales.
Impugnación de acuerdos adoptados
Una redacción defectuosa de un acta, puede provocar una impugnación de la
misma ante los tribunales. Cerciorarse de que los acuerdos adoptados reúnen la
mayoría requerida es un elemento fundamental que no siempre se recoge con la
precisión debida a la hora de redactar un acta.
Incumplimientos de acuerdos de Junta
Si se adopta un acuerdo y no se cumple el mismo, el propietario puede verse
desprotegido. Puede reclamar el cumplimiento del acuerdo, un especialista le ayudará
a hacerlo.
Reclamaciones de morosos. procedimientos declarativos o monitorios
Es habitual que en un edificio existan propietarios que no cumplen sus
obligaciones, si es así existen diversas opciones para reclamarlas. Conseguir el cobro
de las cantidades debidas o el embargo de los bienes del moroso infractor, es algo
que hará con garantías un especialista.
Reclamacion a la comunidad la realización de reparaciones urgentes
Una rotura de una bajante que daña su local puede crear una situación
compleja y daños a su propiedad. Si la comunidad se niega a cumplir sus
obligaciones, le asesoramos para que la comunidad cumpla con sus obligaciones.
Juicio de equidad
Un elemento tan importante hoy en día, puede ser origen de muchos conflictos.
La sustitución del mismo, la instalación de un elevador allá donde no exista,
quien debe contribuir pagar el mismo, o el mero cambio de empresa
mantenedora, provocan a veces situaciones que requieren de un asesoramiento
legal adecuado.
¿Quiere cambiar de empresa de mantenimiento del ascensor? Nosotros le
asesoramos para evitar sorpresas con futuras reclamaciones por parte de la
empresa saliente. Analizamos su contrato y le orientamos en su decisión.
Reclamaciones a promotoras y constructoras
Si ha comprado una vivienda y su comunidad sufre daños y tiene que reclamar
la promotora, o a los arquitectos, podemos ayudarle. Los plazos son cortos, y es
importante ponerse en manos de un especialista cuanto antes, para realizar la
reclamación amistosa, o reclamar judicialmente.
Reclamaciones a propietarios por obras no consentidas o por actividades
molestas o insalubres.
Si se realizan obras prohibidas o no consentidas en su comunidad
podemos evitarlas. Es importante desde el inicio orientar bien la toma de
decisiones para evitar una reclamación fallida.